Tel: +90 532 522 55 30
Право недвижимости и споры по недвижимости в Фетхие и Мугле, Турция
Право недвижимости является одной из самых динамичных и сложных правовых сфер в Турции. Особенно в таких регионах, как Фетхие, Гёчек, Даламан и Мугла, где иностранные инвесторы проявляют повышенный интерес, сделки с правом собственности (Тапу), договоры купли-продажи и процедуры кондоминиума должны тщательно управляться в рамках турецкого Гражданского кодекса и Закона о приобретении недвижимости иностранцами.
Наша адвокатская контора, зарегистрированная в Коллегии адвокатов Муглы (регистрационный номер: 1704), управляет процессами купли-продажи недвижимости, делами по аннулированию и регистрации права собственности, спорами по кондоминиуму и процедурами экспроприации в регионе Фетхие и Мугла с 21-летним юридическим опытом на турецком, английском, русском и французском языках. Для национальных и иностранных клиентов мы предоставляем комплексную юридическую поддержку от приобретения недвижимости до передачи права собственности, от разрешения споров до налоговых консультаций.
Наша адвокатская контора, зарегистрированная в Коллегии адвокатов Муглы (регистрационный номер: 1704), управляет процессами купли-продажи недвижимости, делами по аннулированию и регистрации права собственности, спорами по кондоминиуму и процедурами экспроприации в регионе Фетхие и Мугла с 21-летним юридическим опытом на турецком, английском, русском и французском языках. Для национальных и иностранных клиентов мы предоставляем комплексную юридическую поддержку от приобретения недвижимости до передачи права собственности, от разрешения споров до налоговых консультаций.
Иски об аннулировании и регистрации права собственности (Тапу)
Иски об аннулировании и регистрации права собственности являются одними из наиболее критических областей права недвижимости. Эти иски обеспечивают возврат неправомерно или мошеннически зарегистрированной недвижимости законным владельцам.
Ситуации, требующие аннулирования права собственности:
Ситуации, требующие аннулирования права собственности:
- Сделки, совершенные с поддельными документами
- Мошеннические (обманные) договоры купли-продажи
- Злоупотребление доверенностью
- Случаи, когда покупатель действует недобросовестно
- Ошибки и неправильные регистрации в земельном кадастре
- Подача и ведение исков об аннулировании и регистрации права собственности
- Исследования в Кадастровых управлениях Фетхие и Муглы
- Получение судебных запретов (приостановка продаж)
- Определение владения и иски о выселении
- Процедуры внесения записей в реестр прав собственности
Предварительные договоры купли-продажи и их нарушения
Предварительный договор купли-продажи — это предварительный контракт, по которому одна или обе стороны обязуются заключить договор купли-продажи в будущем. Он обычно используется при продаже недвижимости в стадии строительства.
Юридическая природа предварительных договоров:
Юридическая природа предварительных договоров:
- Должен быть нотариально заверен или подписан в присутствии двух свидетелей (иначе недействителен)
- Обещающая сторона обязуется осуществить передачу в Управлении регистрации земли
- В случае нарушения может быть подан иск об аннулировании и регистрации
- Продавец продает одну и ту же недвижимость нескольким покупателям
- Строительство не завершено вовремя
- Невозможность получения разрешения на занятие (искан)
- Банкротство продавца или передача недвижимости третьим лицам
- Регистрация предварительного договора купли-продажи в Тапу через судебный иск
- Иски о компенсации, вытекающие из нарушения договора
- Предотвращение продажи недвижимости через судебный запрет
- Альтернативное разрешение споров (медиация)
Процедуры получения Тапу и консультации для иностранцев
Приобретение недвижимости иностранными гражданами в регионе Фетхие регулируется Законом о праве собственности № 2644 и его Дополнительной статьей 2.
Условия приобретения недвижимости иностранцами:
Условия приобретения недвижимости иностранцами:
- Принцип взаимности (граждане этой страны должны разрешать турецким гражданам покупать недвижимость)
- Запрещено в военных и охранных зонах
- Общая площадь недвижимости, которую может приобрести иностранец, не может превышать 30 гектаров (около 300 000 м²)
- Невозможность изменения классификации земли (сельскохозяйственная → строительная) в ограниченных зонах
- Британские, русские, немецкие, французские граждане соответствуют принципу взаимности
- Специальные правила для иностранцев турецкого происхождения
- Приобретение недвижимости через компании (создание обществ с ограниченной ответственностью)
- Оценка ситуации до получения Тапу (проверка обременений)
- Подготовка и проверка договоров купли-продажи
- Сопровождение процедур передачи права собственности
- Получение налогового идентификационного номера и налоговые консультации
- Юридическая поддержка после покупки недвижимости
Важные особенности для граждан России
Специфика покупки недвижимости россиянами:
Процесс покупки недвижимости в Турции для российских граждан имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать заранее.
Ключевые моменты для россиян:
Процесс покупки недвижимости в Турции для российских граждан имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать заранее.
Ключевые моменты для россиян:
- Апостиль документов: Все российские документы должны иметь апостиль (Турция и Россия — участники Гаагской конвенции)
- Перевод документов: Обязателен нотариально заверенный перевод на турецкий язык
- Налоговый номер: Необходимо получить турецкий налоговый номер перед покупкой
- Валютные операции: Ограничения на перевод валюты из России требуют планирования
- Двойное налогообложение: Соглашение между Россией и Турцией помогает избежать двойного налога
- Покупка без проверки юридической чистоты объекта
- Доверие только агентам по недвижимости без привлечения адвоката
- Неправильное оформление доверенностей
- Незнание обременений и ограничений на объект
- Игнорирование налоговых последствий
- Полная юридическая проверка объекта перед покупкой
- Все документы переводятся и подробно объясняются на русском языке
- Сопровождение при получении Тапу
- Консультации по налоговым обязательствам
- Помощь в управлении недвижимостью после покупки
Кондоминиум и споры по кондоминиуму
Кондоминиум (Kat Mülkiyeti) — это система, при которой независимые секции здания становятся отдельными объектами собственности. В Фетхие, особенно споры в жилых комплексах и квартирах разрешаются в рамках права кондоминиума.
Учреждение кондоминиума:
Учреждение кондоминиума:
- Утверждение проекта здания муниципалитетом
- Учреждение сервитута кондоминиума (во время строительства)
- Переход к кондоминиуму после получения разрешения на занятие
- Использование и управление общими площадями
- Неуплата и взыскание сборов
- Нарушения правил управления кондоминиумом
- Несанкционированные изменения независимых секций (закрытие балкона, добавление этажей)
- Возражения владельцев квартир против решений общего собрания
- Процедуры учреждения кондоминиума
- Иски по общим площадям и определение прав пользования
- Иски о взыскании сборов
- Подготовка и пересмотр правил управления кондоминиумом
- Отмена решений совета владельцев кондоминиума
Иски об экспроприации и определении стоимости
Экспроприация — это процесс, посредством которого государство приобретает частную собственность для общественной пользы в обмен на компенсацию. Экспроприации часто проводятся в Фетхие и Мугле для автомагистралей, больниц и других общественных проектов.
Процесс экспроприации:
Процесс экспроприации:
- Первоначальная оценка для определения стоимости недвижимости
- Владелец может принять или отклонить предложенную цену
- В случае отказа суд создает "Комиссию по определению стоимости"
- Комиссия определяет реальную стоимость недвижимости
- Возражение, если компенсация за экспроприацию недостаточна
- Предотвращение потери прав при срочных экспроприациях
- Претензия на увеличение стоимости из-за изменений в плане зонирования
- Иск об отмене процесса экспроприации
- Представительство в комиссиях по определению стоимости экспроприации
- Проверка отчетов об оценке недвижимости
- Иски об увеличении цены
- Определение незаконности процесса экспроприации
Договоры купли-продажи недвижимости
Договоры купли-продажи недвижимости — это основные документы, определяющие права и обязанности сторон. Особенно в сделках высокой стоимости профессиональная подготовка договоров имеет критическое значение.
Элементы, необходимые в договоре:
Элементы, необходимые в договоре:
- Идентификационная информация сторон и документы полномочий
- Информация о праве собственности на недвижимость (квартал, участок, кадастровый план)
- Цена продажи и график платежей
- Дата и способ передачи
- Статус обременений (ипотека, арест, аренда)
- Условия отказа и штрафные санкции
- Согласие супруга при продаже недвижимости состоящими в браке лицами
- Продажа недвижимости по доверенности (требование специального разрешения)
- Продажа заложенной недвижимости
- Продажа в совместной собственности и права преимущественной покупки
- Подготовка договоров купли-продажи недвижимости
- Проверка договора и анализ рисков
- Исследование права собственности и оценка ситуации
- Юридическая консультация перед продажей
- Иски о нарушении договора и расторжении
Права сервитута и ограниченные вещные права
Права сервитута — это права, установленные на одной недвижимости в пользу другой недвижимости. В Фетхие, особенно в сельских районах, права прохода для дорог, воды, электричества часто становятся предметом споров.
Виды прав сервитута:
Виды прав сервитута:
- Право прохода (права на дорогу)
- Права на воду (использование источника, ручья, колодца)
- Права прохода электричества и инфраструктуры
- Права на кладбище и места поклонения
- Учреждение права сервитута (по договору или судебному решению)
- Запись в реестре прав собственности
- Иск о прекращении вмешательства в случае нарушения права сервитута
- Определение цены и требования компенсации
Консультация по налогам на недвижимость и сборам
Правильное налоговое планирование в сделках с недвижимостью обеспечивает значительные финансовые преимущества.
Основные налоги:
Основные налоги:
- Сбор Тапу: 4% от цены продажи (делится поровну между покупателем-продавцом)
- НДС: 1% или 18% при первых продажах (в зависимости от ситуации)
- Налог на прибыль: Налог на прирост капитала при продаже в течение 5 лет
- Налог на недвижимость: Уплачивается ежегодно муниципалитету
- Снижение НДС при покупке первого жилья
- Освобождение от налога на прибыль для недвижимости, находящейся в собственности более 5 лет
- Специальные налоговые правила для иностранцев
- Налоговое соглашение Россия-Турция для избежания двойного налогообложения
- Декларирование зарубежной недвижимости в России
- Консультации по валютному контролю
Почему выбрать адвоката Томаса Андреаса Ди Константинополя?
- 21 год юридического опыта, последние 10 лет в регионе Фетхие/Мугла
- Обслуживание на 4 языках: Турецкий, английский, русский, французский
- Специализированные консультации для иностранных покупателей недвижимости
- Комплексная проверка права собственности и оценка ситуации
- Опытное представительство в судебных процедурах
- Регистрация в Коллегии адвокатов Муглы 1704 для надежного обслуживания
- Глубокое понимание российской правовой системы и процедур апостилирования