Договор аренды - это не просто ключ. Это стратегическое соглашение, обеспечивающее будущее сторон.

В условиях меняющихся экономических условий и законодательных норм стандартные договоры аренды и заученные юридические действия могут оказаться недостаточными для защиты ваших прав. Мы создаем справедливые и долгосрочные решения для владельцев и арендаторов недвижимости, предвидя все возможные сценарии и активно управляя юридическим процессом.

Отношения по аренде жилья часто связаны со сложными и деликатными балансирующими действиями. Изучите наши стратегические и ориентированные на результат подходы к решению ключевых юридических проблем, с которыми часто сталкиваются арендодатели и арендаторы.

Выселение арендатора (по месту жительства и по месту работы)

Ваш арендатор не выполняет свои обязательства, или недвижимость нужна вам или вашему родственнику? Мы определим для вас наиболее точную и быструю юридическую причину выселения (неуплата арендной платы, нуждаемость, перепланировка и т. д.), обеспечим возврат имущества в кратчайшие сроки, скрупулезно выполнив процедуры уведомления и подачи иска.

Определение и корректировка цены аренды

Ваша арендная плата намного ниже, чем у других? Или изменившиеся экономические условия сделали вашу текущую арендную плату неподъемной? С учетом действующих правовых норм и прецедентных рыночных цен мы подаем иск об установлении арендной платы или корректировке арендной платы и добиваемся, чтобы суд установил справедливую и равноправную арендную плату.

Права и обязанности арендодателя

Арендатор внес изменения в вашу собственность или использовал ее не по назначению без вашего согласия? У вас возник спор о возврате гарантийного депозита? Мы законно выявляем нарушения договора, компенсируем причиненный ущерб и обеспечиваем, чтобы залог, такой как гарантийный депозит, использовался в соответствии с законом.

Права и обязанности Арендатора

Арендодатель отказывается проводить обязательный ремонт? Мы защищаем ваши договорные и законные права (гарантия от дефектов, право на субаренду и т. д.) и обеспечиваем безопасное использование недвижимости, осуществляя вашу юридическую защиту от несправедливых претензий.

История успеха: Стратегическое выселение против арендатора с использованием правовых лазеек

Проблема

Наш клиент сдавал в аренду свою коммерческую недвижимость в центре города. Однако через несколько месяцев арендатор начал нерегулярно вносить арендную плату, а в конце концов и вовсе перестал ее вносить. Он возражал против стандартных уведомлений о выселении, пользуясь юридическими лазейками, и продолжал бесплатно пользоваться недвижимостью, намеренно затягивая процесс с помощью таких претензий, как отсрочка банкротства. Наш клиент испытывал серьезную потерю дохода.

1
Стратегия

Вместо того чтобы сосредоточиться только на "неуплаченной арендной плате", мы провели глубокий анализ деятельности арендатора и договора. Мы обнаружили, что арендатор сдал часть объекта другой компании без разрешения (несанкционированная субаренда) и внес изменения в архитектуру объекта вопреки проекту, хотя это было прямо запрещено в договоре. Это стало основанием для отдельного и более быстрого дела о выселении на основании "существенного нарушения договора".

2
Заключение

Эта двуединая стратегия, которой мы придерживались, сорвала тактику вытягивания арендатора. Суд обосновал наше требование о выселении в связи с фундаментальным нарушением договора и вынес решение о выселении в гораздо более короткие сроки. Наш клиент не только получил обратно свою собственность, но и возместил накопившуюся задолженность по арендной плате и ущерб, нанесенный имуществу в результате инициированного нами исполнительного производства.

3

Часто задаваемые вопросы (FAQ)