Наследственное право в отношении недвижимого имущества, принадлежащего иностранным гражданам, умершим в Турции: Исчерпывающий юридический и процессуальный справочник

Смерть иностранного гражданина (мюрида), оставившего недвижимое имущество в Турции, создает сложную правовую ситуацию, в которой пересекаются различные правовые системы, культурные представления о наследии и административные процедуры. Этот процесс требует тонкого правового понимания и тщательного соблюдения процедур, чтобы наследники могли защитить свои права и выполнить свои юридические обязательства. Такие наследственные отношения, в которых присутствует элемент иностранности, требуют комплексного рассмотрения как национального, так и международного права.

Правовые механизмы в этой области основаны на трех базовых законах:

• Закон № 5718 о международном частном праве и процессуальном праве (IPPL):

Это основной закон, определяющий, право какой страны будет применяться в правовых спорах с участием иностранного элемента. Он также регулирует основные правила и исключения при наследовании.

• Гражданский кодекс Турции № 4721 (TCC):

В нем содержатся нормы материального права, применимые к наследованию недвижимого имущества в Турции. В частности, в этом законе регулируются такие важнейшие институты, как круг наследников, их наследственные доли и "зарезервированная доля", которая ограничивает свободу распоряжения наследника.

• Закон о земельном кадастре № 2644:

Он определяет условия, ограничения и административные процедуры приобретения недвижимого имущества в Турции иностранными физическими лицами. Данный закон вступает в силу на этапе преобразования наследственного права наследника в фактическое право собственности.

Цель данного отчета - предоставить иностранным наследникам и их юридическим консультантам подробное и исчерпывающее руководство, в котором шаг за шагом объясняется весь процесс от определения применимого законодательства до регистрации наследственного имущества в земельном кадастре.

В случае с наследством иностранного покойного IPPL применяет двойной режим правоприменения в зависимости от характера имущества, являющегося предметом наследования. Это различие составляет основу процесса и требует, чтобы вся правовая стратегия формировалась в этих рамках.

• Общее правило Наследство регулируется национальным законодательством исполнителя (статья 20/1 Гражданского процессуального закона)

Первое предложение статьи 20(1) устанавливает общее правило: "Наследство регулируется национальным законодательством умершего". В соответствии с этим принципом, умерший иностранец;

• движимое имущество в Турции (банковские счета, транспортные средства, личные вещи и т.д.),
• Все движимое и недвижимое имущество за пределами Турции,

переходит к наследникам по закону страны, гражданином которой является наследник. При применении этого правила гражданство наследников не имеет значения; определяющим фактором является гражданство умершего. Наследники и их наследственные доли в этом имуществе определяются в соответствии с национальным законодательством умершего.

Критическое исключение: Lex Rei Sitae и абсолютное верховенство турецкого права в отношении недвижимого имущества Наиболее важным и окончательным исключением из общего правила является положение второго предложения статьи 20(1) ЗЗКН, гласящее, что "турецкое право применяется к недвижимому имуществу, находящемуся в Турции". В международном частном праве lex rei sitae (Этот принцип, известный как "закон места нахождения товара", имеет абсолютное применение к недвижимому имуществу (земля, место жительства, рабочее место и т.д.) в Турции.

Это означает, что независимо от гражданства наследодателя, содержания составленного им завещания или наследственного права страны, гражданином которой он является, наследование недвижимого имущества в пределах Турции осуществляется исключительно и только в соответствии с положениями Гражданского кодекса Турции.

• Практические последствия правового дуализма

Этот двойной правовой режим имеет важные практические последствия, поскольку требует двух параллельных юридических процессов при управлении одним имуществом. Например, наследство умершего гражданина Германии, владевшего виллой в Турции, банковским счетом и квартирой во Франции, будет управляться следующим образом:

• К квартире во Франции и банковскому счету (движимому имуществу) в Турции применяется германское право, и наследники и их доли определяются в соответствии с этим правом.
• В отношении виллы (недвижимого имущества) в Турции будет применяться турецкое законодательство, а наследники и их доли будут определены в соответствии с Гражданским кодексом Турции.

Это требует от наследников как проведения процедуры наследования по немецкому законодательству (например, получения свидетельства о праве на наследство в немецком суде), так и инициирования совершенно отдельного судебного разбирательства в турецких судах в отношении виллы в Турции. Такая дихотомия значительно увеличивает юридическую сложность, расходы и время завершения процесса.

• Роль статьи 20 (2) Закона о гражданском судопроизводстве: Открытие, приобретение и раздел наследства

Статья 20(2) ЗЗКН гласит: "Положения, касающиеся оснований для открытия, приобретения и раздела наследства, регулируются законодательством страны, в которой находится имущество". Это положение применимо к недвижимому имуществу, расположенному в Турции, lex rei sitae усиливает принцип турецкого права. Это связано с тем, что само недвижимое имущество находится в Турции как часть наследства, и, следовательно, все процессы, такие как получение (приобретение) этого недвижимого имущества и его распределение между наследниками, будут регулироваться турецким законодательством.

Первый и самый важный шаг, который должны сделать иностранные наследники в процессе передачи недвижимости в Турции, - это получить в турецких судах свидетельство о праве на наследство, то есть свидетельство о наследовании.

• Почему турецкая декларация о наследстве является обязательной?

Решение о наследовании, вынесенное иностранным судом, свидетельство о наследовании, выданное иностранным нотариусом, или завещание, должным образом составленное покойным в своей стране, не могут быть использованы для передачи права собственности на недвижимое имущество путем прямой сделки в органах земельной регистрации в Турции. Судебная система Турции обладает исключительными полномочиями по определению титула наследства на недвижимое имущество в пределах своих границ. Прецедентное право Кассационного суда также весьма последовательно в этом отношении.

• Юридическая квалификация иностранных документов о наследовании в турецких судах

Эти документы, полученные из другой страны, не совсем бесполезны. Они играют важную роль в качестве "средства доказывания" в процессе рассмотрения завещания в турецком суде. Эти документы, подтверждающие наследственные связи наследников с умершим, являются основным доказательством для турецкого судьи при вынесении решения.

Для того чтобы эти документы можно было использовать в Турции, они, как правило, должны быть снабжены аннотацией "Апостиль". В соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, аннотация "Апостиль" удостоверяет подлинность подписи и печати на документе и позволяет представлять документ в качестве доказательства в турецких судах без необходимости получения какого-либо другого консульского разрешения. Однако апостиль не придает непосредственной юридической силы содержанию документа и не устраняет судебный процесс в турецких судах. Аналогичным образом, невозможно привести в исполнение в Турции решение иностранного суда, касающееся наследования недвижимого имущества в Турции, посредством "признания и приведения в исполнение" в связи с исключительной юрисдикцией турецких судов в этом вопросе.

• Процедурная дорожная карта для наследников: Процесс получения постановления о наследовании

Определение компетентного суда (статья 43 Закона о гражданском судопроизводстве):
Иск должен быть подан в соответствующий суд. Компетентным судом является Мировой гражданский суд по последнему месту жительства покойного в Турции. Если у покойного нет места жительства в Турции, уполномочен мировой гражданский суд по месту нахождения наследуемого недвижимого имущества.

Необходимые документы (комплексный контрольный список):
Для быстрого завершения дела крайне важно, чтобы документы, представляемые в суд, были полными, надлежащим образом заверенными и переведенными:

1. Оригинал или апостилированное свидетельство о смерти покойного.
2. Muris ile mirasçılar arasındaki aile bağını (nesep ilişkisini) kanıtlayan, murisin vatandaşı olduğu ülkenin resmi makamlarından alınmış Apostil şerhli nüfus kayıt örneği, doğum belgeleri, evlilik cüzdanı gibi resmi belgeler.
3. Апостилированный оригинал свидетельства о праве на наследство или завещания, полученный из иностранного суда, если таковой имеется.
4. Ксерокопии паспортов всех наследников и потенциальные налоговые номера, полученные в Турции.
5. Турецкие переводы всех документов на иностранном языке, выполненные присяжным переводчиком и заверенные нотариально.

• Судебный процесс:

Обычно это дело рассматривается в форме неоспоримого судебного решения. Судья рассматривает иностранные документы, представленные в качестве доказательств, и решает, является ли недвижимость в Турции Согласно турецкому законодательству Наследникам по закону и их наследственным долям (1/2, 1/4 и т.д.) выдается свидетельство о праве на наследство.

Этот обязательный процесс завещания - не просто процедурная формальность; он служит важнейшим механизмом контроля для государства. Ставя турецкие судебные органы в центр рассмотрения каждого дела о наследстве иностранцев, государство достигает сразу нескольких целей. Судья проверяет подлинность претензий на наследство, используя иностранные документы в качестве доказательств. Что еще более важно, применяя турецкое законодательство к недвижимому имуществу в соответствии со статьей 20 ГКЛ, он гарантирует, что обязательные нормы, такие как зарезервированные доли, не будут нарушены. Это не позволяет нормам иностранного права или завещаниям, противоречащим турецкому общественному порядку, влиять на титулы собственности в Турции. Наконец, решение суда становится единственным законным основанием для принятия мер Управлением земельного кадастра, что позволяет создать чистую цепочку собственности под государственным контролем.

Иностранный наследник, успешно получивший свидетельство о праве на наследство в турецком суде, переходит ко второй, административной стадии процесса. На этом этапе определяется, может ли наследник зарегистрировать имущество на свое имя.

Общий принцип Право наследования
Для иностранных физических лиц нет препятствий для того, чтобы стать наследниками в Турции. Гражданство не является препятствием для того, чтобы быть указанным в качестве наследника в свидетельстве о праве на наследство. Однако здесь, наследственные права с право на приобретение собственности (право зарегистрировать собственность на имя владельца).

Ограничения в законе о земельных кадастрах (ст. 35)
Наследник, обратившийся в Управление земельного кадастра со свидетельством о праве на наследство, подлежит административной проверке, регламентированной статьей 35 Закона о земельном кадастре.

• Список уполномоченных граждан страны:

Приобретение недвижимости в Турции иностранцами ограничено списком стран, определенных Президентом Республики, гражданам которых разрешено приобретать недвижимость. Управление земельного кадастра проверяет паспорт наследника и подтверждает, входит ли его/ее гражданство в этот список.

• Принцип взаимности:

Хотя этот исторически важный принцип был в значительной степени заменен системой списков, в некоторых случаях он все еще может быть принят во внимание.

• Статус наследников граждан стран, не включенных в список:

Если страна гражданства наследника не входит в список разрешенных стран, он не может зарегистрировать наследственное имущество на свое имя. Это, однако, не лишает наследника права наследования. В этом случае закон предписывает ликвидацию (продажу) имущества. Наследник имеет право на всю сумму, вырученную от продажи. Это происходит в дополнение к вещному праву наследника (на память), личное право на стоимость имущества (лично).

Особый случай: иностранные юридические лица
Юридические лица, такие как иностранные компании, фонды или ассоциации, как правило, не могут быть прямыми наследниками в Турции. Однако по специальным законам и при определенных условиях они могут получить имущество по завещанию.

Гражданский кодекс Турции накладывает важное ограничение на свободу распоряжения наследником своим имуществом в целях защиты наследственных прав близких членов семьи. Этот институт, называемый "зарезервированная доля", распространяется и на недвижимое имущество иностранного наследника в Турции.

Концепция скрытых долей и защищенных наследников
Зарезервированная доля - это защищенная законом минимальная доля наследства, которая не может быть отменена даже завещательными распоряжениями (например, завещаниями) или некоторыми приобретениями inter vivos.

Наследники со скрытыми акциями(Наследники со скрытыми акциями):
Закон определил ограниченное число наследников, имеющих право на зарезервированные акции:

1. Потомки умершего (дети, внуки и т.д.).
2. Мать и отец покойного.
3. Его оставшаяся в живых жена.

Важно отметить, что с принятием поправки к закону в 2007 году наследование зарезервированных долей братьев и сестер было отменено.

• Расчет коэффициентов скрытых акций:

В соответствии со статьей 506 ТСС, зарезервированные акции представлены следующим образом:

1. Для потомков Половина законной наследственной доли (1/2).
2. Для матери и отца: Одна четвертая (1/4) от законной доли наследства для каждого из них.
3. Для пережившего супруга: Зависит от того, с кем он/она является наследником. Если он/она является наследником вместе со своими потомками или родителями, то вся законная наследственная доля; в других случаях три четверти (3/4) законной наследственной доли являются резервной долей.

Конфликт правовых систем и доктрина общественного порядка (публичного порядка)
Какова будет ситуация, если иностранец из страны, например, Великобритании или США, где принята полная свобода завещания, оставит свое недвижимое имущество в Турции другому лицу по завещанию, исключая одного из своих наследников с зарезервированными долями?

В этот момент турецкие суды почти наверняка применят нормы турецкого права о резервных долях и признают недействительным иностранное завещание или национальное законодательство наследодателя в этом отношении. Эта ситуация перестает быть простым коллизионным вопросом и становится применением турецкой доктрины "вмешательства в общественный порядок", регулируемой статьей 5 ЗЗКН. Защита семейных уз и наследственных прав близких родственников признается одним из краеугольных камней турецкого правового и социального порядка. Считается "явно противоречащим" общественному порядку, если норма иностранного права или завещание, полностью игнорирующие этот основополагающий принцип, оказывают влияние на недвижимое имущество в Турции. В результате наследник, чья зарезервированная доля была нарушена, может подать "иск о компенсации", чтобы потребовать свою долю, защищенную законом, и суд уменьшит накопления по завещанию, чтобы удовлетворить эту долю.

Действительность завещания, составленного в иностранном государстве в отношении недвижимого имущества в Турции, подлежит двум отдельным оценкам - с точки зрения формы и содержания.

Формальная валидность: Гибкий подход
В турецком законодательстве принят очень гибкий подход, чтобы предотвратить легкое признание завещания недействительным на основании несоблюдения формальных требований. Правила в этом отношении изложены в статье 20(4) Гражданского процессуального закона и, что более важно, в Гаагская конвенция 1961 года о коллизиях законов, касающихся формы завещательных распоряжений организована

Согласно этим правилам, завещание считается действительным в Турции, если оно соответствует формальным требованиям любого из следующих законов:

• Закон о том, где он был сделан.
• Закон гражданства наследодателя на момент составления завещания или на момент его/ее смерти.
• Закон домициля наследодателя (местожительства) на момент смерти наследодателя или на момент смерти наследодателя.
• Если предметом является недвижимое имущество, то по праву места нахождения недвижимого имущества (турецкое право).

Благодаря такому многообразию связей аннулировать завещание только из-за отсутствия формы очень сложно.

Материальная действительность: Пределы турецкого права
В отличие от гибкости в отношении формы, содержание (суть) завещания строго ограничено императивными нормами турецкого законодательства в отношении недвижимого имущества в Турции. Как объяснялось в предыдущем разделе, положения завещания, нарушающие права наследников с зарезервированными долями, подлежат сокращению турецкими судами.

Судебный процесс исполнения иностранных завещаний
Для того чтобы иностранное завещание имело силу в Турции, оно должно быть сначала представлено в компетентный мировой гражданский суд и пройти процедуру, называемую "вскрытием завещания". Суд официально зачитывает завещание известным наследникам, а затем выдает свидетельство о наследовании на основании положений завещания, принимая во внимание необходимые процедуры уравнивания, если нарушены зарезервированные доли.

После завершения юридических процедур наследники должны выполнить свои финансовые обязательства и официально вступить в права собственности.

• Налог на наследство и дарение

Иностранные наследники обязаны уплатить налог на наследство и налог на дарение в отношении имущества, которое они наследуют в Турции.

• Налоговые ставки и льготы:

Налоговая система включает в себя значительные льготы и прогрессивный тариф.

• Подача налоговой декларации:

Очень важно подать декларацию в соответствующую налоговую инспекцию в установленный срок. Сроки зависят от местонахождения мюрида и наследника.

Последний шаг Регистрация в Земельном кадастре (передача)
После выполнения налоговых обязательств наследники обращаются в соответствующее бюро земельной регистрации для передачи титула.

Документы, необходимые для передачи права собственности:

1. Оригинал или заверенная копия свидетельства о праве на наследство, полученная в турецком суде.
2. "Свидетельство об освобождении", полученное в налоговой инспекции, подтверждающее, что налог уплачен или обеспечен.
3. Паспорта/документы, удостоверяющие личность, и турецкие идентификационные номера налогоплательщиков наследников.
4. Полис обязательного страхования зданий от землетрясений (TCIP).
5. Фотографии наследников в паспортном формате.

После подачи этих документов и уплаты необходимых сборов Управление земельного кадастра регистрирует право собственности на имя наследников и выдает новый документ о праве собственности.

Процесс наследования в случае смерти иностранца, владеющего недвижимым имуществом в Турции, имеет многоступенчатую и сложную структуру, требующую тщательного управления. Проанализированная правовая база позволяет сделать следующие основные выводы:

• Верховенство турецкого права:

Гражданский кодекс Турции обладает абсолютной и исключительной силой в области наследственного права на недвижимое имущество в Турции.

• Принудительный судебный процесс:

Никакое свидетельство о наследовании, полученное в иностранном государстве, не снимает обязанности получить свидетельство о наследовании в турецких судах.

• Обязательный характер нераспределенной доли:

Нормы турецкого законодательства о резервных долях считаются частью публичного порядка и применимы к недвижимому имуществу в Турции, независимо от национального законодательства или завещания наследодателя.

• Двухступенчатое утверждение: наследники должны сначала получить свидетельство о праве на наследство в суде, а затем доказать свое право на приобретение имущества в административном порядке в Земельном кадастре.

• Финансовые обязательства:

Подача декларации о налоге на наследство и дарение с соблюдением установленных сроков и уплата налога являются обязательным условием для передачи титула собственности.

В свете этих выводов были разработаны следующие стратегические рекомендации для соответствующих сторон:

• Для иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции:

Планируя судьбу своих активов, очень важно, чтобы они знали об ограничениях, налагаемых турецким законодательством, особенно о принципе зарезервированной доли. Обращение к турецкому юристу для согласования завещания с обязательными нормами турецкого законодательства сведет к минимуму судебные споры и задержки, которые могут возникнуть у их наследников в будущем.

• Для будущих наследников:

Обращение к юристу, специализирующемуся на наследственном праве и праве иностранцев в Турции, сразу после смерти владельца недвижимости - самый важный шаг, который необходимо предпринять. Попытка управлять процессом из-за границы, не имея местного опыта, сопряжена с серьезными рисками, такими как отсутствие документов, процедурные ошибки и пропуск критических сроков, особенно налоговых деклараций.

В заключение следует отметить, что законодательная база Турции, регулирующая права иностранцев на наследование, представляет собой четкую и предсказуемую структуру. Несмотря на сложность и наличие правил, при правильном юридическом руководстве этим процессом можно успешно управлять и эффективно защищать права законных наследников.